Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Rwandas Kigalis Aafrika hotelliinvesteeringute foorumil kõneles JLL-i Sahara-taguse Aafrika hotellide ja majutusasutuste rühma vanemasepresident Xander Nijnens: „Meie keskpika perioodi väljavaated hotellisektoris on positiivsed ja JLL prognoosib nõudluse kasvu. 3–5% aastas järgmise kolme aasta jooksul. Investeeringute vaatenurgast prognoosime 1.7. aastal Sahara-taguse Aafrika hotellidesse investeerimiseks 2017 miljardit USA dollarit ja 1.9. aastal veel 2018 miljardit USA dollarit. Uus tarnetoru kasvab jätkuvalt tõhusamalt uute arenduste elluviimisel, kuna sektor küpseb”.
Nijnens lisas: "Siiski ei ole hotellisektor ilma väljakutseteta ja me näeme peamiste turgude toimivuse ja väljavaadete suurenevat lahknemist. Piirkond pakub laia valikut väljakutseid ja võimalusi, samuti riske ja tasusid. Investeerimisvõimalusi otsiva globaalse kapitali vaatenurgast võib piirkonnas navigeerimine olla keeruline. Nii investorid kui ka laenuandjad tunnistavad seda ja kuigi piirkondlikud osalejad jätkavad oma esimese tegutseja eelise ärakasutamist, et tugevdada oma kohalolekut selles sektoris, voolab turgude küpsedes ja läbipaistvuse suurenedes piirkonda üha enam globaalset kapitali.
Hotelliarendajad ja operaatorid mõistavad üha paremini, kuidas seda nõudlust rahuldada, ning pakuvad laiemat külalislahkust, mis sobib iga turu ja kliendibaasiga kõige paremini. See nõudluse kasv koos pakkumise ja nõudluse tõhusama sobitamisega loob hea aluse investeeringuteks. Nijnens märkis, et "Pikaajalised investeerimispõhimõtted piirkonna jaoks on endiselt positiivsed, hoolimata lühiajalistest väljakutsetest, mis on Sahara-taguse Aafrika hotellisektorit viimase kahe aasta jooksul mõjutanud. Makromajanduslik areng ja valitsuse poliitika turismi, investeeringute ja majanduskasvu suhtes on ettevõtete nõudlusest lähtuvas sektoris endiselt kriitilise tähtsusega.
Peamine takistus Saharast lõunasse jäävasse Aafrikasse sisenemisel on uuringute kohaselt selliste projektide leidmine, mis vastavad minimaalsele tagasipöördumislävele. Kapital on saadaval, kuid investorid otsivad õiget võimendust, et saavutada oma aktsiatulu. Välisvaluuta puudus oli sel aastal kõrgem, kuna investoritel on raske erinevate valuutateguritega toime tulla. Poliitilise, majandusliku ja valuutastabiilsuse paranemine toob kaasa piirkonna hotelliinvesteeringute riskipreemia vähenemise, mis omakorda suurendab kapitalivoogusid. Arenduskulud peaksid keskpikas perspektiivis vähenema, kuna arendusspetsialistid, omanikud ja laenuandjad saavad piirkonnas kogemusi. Uute projektide elluviimise tulemusena suureneb likviidsus ja paranevad väljumisvõimalused.
Piirkonna laenuandjad on hotellisektori suhtes ettevaatlikumad kui nende kliendid, eriti seoses äritegevuse rahavoogude tagamisega areneva sektorina. Nijnens järeldab: "Me võime eeldada, et lähitulevikus määratakse kommertspankade laenuandmine sponsori poole pöördumise alusel, samas kui arengupangad mängivad olulist rolli uute piiride loomisel. Kuna institutsionaalsed investeeringud suurenevad, muutub laenamine eeldatavasti kättesaadavamaks paremate tingimustega, mis omakorda tagab omakapitali parema finantsvõimenduse.
Investorid, kes võtavad hoolikalt arvesse pakkumise ja nõudluse muutujaid turgudel, kus nad arenevad ja tehinguid teevad, on heas positsioonis kõrge riskiga korrigeeritud tulu teenimiseks. Need, kes suudavad luua mastaapseid platvorme, peaksid olema järjest paremad, et meelitada ligi väliskapitali või saada suuremate globaalsete osalejate omandamisvõimaluseks.
Iga turu mitmekesine põhialuste kogum on muutumas investorite ja laenuandjate sektorile lähenemise lahutamatuks osaks, kusjuures kogu piirkonda hõlmav lähenemine muutub üha keerulisemaks. Uuring propageerib seisukohta, et investorid peaksid omaks võtma nende turgude pakutava mitmekesisuse, kuid mis kõige tähtsam, mõistma nende turgude mitmekesisust ja nüansse.
